Når de vurderer kjøp av en bobil park i forhold til en RV park er det mange faktorer å vurdere. Mens mobile hjem parker og RV parker blir ofte solgt av de samme meglere og er kombinert i ett anlegg, de er ikke det samme, og begge krever er forskjellige mengder og typer av management.The følgende sammenligninger for Overnatting /Destinasjon RV parker i forhold til typisk mobile home park der mange er leid ut på månedlig basis. I mange tilfeller vil den sesongmessige eller lengre opphold RV parker har flere av kvalitetene til den typiske mobile home park i stedet for de av overnatting /Destinasjon typen RV parks.Length for oppholdet: Mobile Home eiere er i parken permanent eller i det minste før de selger sine hjem og flytte et annet sted. RVer-er i parken for vanligvis en uke eller mindre. Jo lenger et hjem eller bosatt opphold i parken, jo mer sannsynlig vil det ha kvaliteter av en mobile home park og mindre tid et hjem eller bosatt opphold i parken, jo mer sannsynlig vil ligne driften av en RV park. Management: Dette er trolig en av de mest betydelige forskjeller mellom RV og mobile hjem parker. I de fleste tilfeller tar det mindre tid og arbeidskraft til å kjøre en mobile home park enn en RV park. Det er flere faktorer til dette: Med en mobile home park, lederen vil vanligvis ser innbyggerne i hver plass bare én gang per måned når leien er betalt, og hver gang det er et problem. Men med en RV Park kan du ha en ny campingvogn i rommet hver dag eller hver dagene. Du må kanskje gjøre dem kjent med parken, fasilitetene, og i mange tilfeller området. Hvordan komme seg hit eller dit, hvor du skal spise, etc.In tillegg vil mange RV parker har dusj og toalett som må rengjøres flere ganger i løpet av dagen. De fleste mobile hjem eiere har egne dusjer og toilets.In Mobile Home Parker, manager vanligvis bare vedlikeholder fellesarealer og beboerne vedlikeholde sine egne områder, etc. Men i en RV Park, lederen vil ikke bare opprettholde fellesarealer , men bør sjekke hver plass for å sørge for at det er rent før du leier. Som før, kan disse stedene har en annen RV'er hver dag og så er det ongoing.Ease av Movement: Selv om det vil koste en eier av en bobil 1-2000 dollar eller mer til å flytte sine mobile hjem ut av parken og sette den opp et annet sted, kan eieren av en Recreational Vehicle koble opp, flytte og tilbakestille deres RV opp i en annen park i et par timer eller mindre, og for kostnaden av gass. Dermed må du jobbe mye hardere på å holde RV'er fornøyd med parken hvis du vil beholde dem there.Eviction: I en bobil park hvis du har noen som ikke betaler leie eller forårsaker andre problemer, vil du ha å gå til retten og avtale med dommerne, og det kan ta flere uker å få dem kastet ut av parken. Men i en RV Park, leien er vanligvis betales på forhånd, og hvis det ikke er betalt, bør du være i stand til å ha RV fjernes umiddelbart for manglende betaling eller andre problemer. Disse lover variere fra stat til stat, så sørg for å sjekke første til å bo legal.Rent Control: RV parker eiere er vanligvis ikke gjenstand for leie kontroll forordninger som er mobile home park owners.Utilities: I en bobil park parken eieren vil vanligvis betaler bare verktøyene for noen felles områder og bygninger samt for gatelys. De enkelte mobile hjem eiere vil betale for sin egen gass, elektrisk, vann, kloakk, kabel og internett. Men i en RV Park, er dette alt sammen opp i en nattlig eller ukentlig sats og at hastigheten bør justeres for å inkludere alle disse verktøyene og fasiliteter. Du kan grøsser når en stor 40 "rigg trekker i midten av juli og starter opp et par av a /c enheter etter å plugge inn dine elektriske pedestal.Other Forbedringer: Mens både RV & MH parkene vil ha nettstedene, verktøy, veier, det er vanlig for RV parker å også ha en butikk, fritidsaktiviteter hall og toalett og dusj. I tillegg vil en høyere prosentandel av RV parker i forhold til MH parker har et svømmebasseng og andre fritidstilbud som shuffleboard, basketball, og videospill. Hva dette vil likestille til er igjen, mer styring tid og energi. En RV Park på 400 plasser vil trolig ha to til tre ganger flere ansatte enn på forholdsmessig størrelse mobile hjem park.Taxes: Akkurat som skatter du betaler når du bor på et motell, vil du betale skatt for å bo i en RV park. Vanligvis den eneste måten rundt losji /transient skatt er å bo i 30 dager eller mer. Beboerne i et mobilt hjem park er ikke gjenstand for denne type skatt. De er bare underlagt de årlige bobil skatter til fylket kasserer. Parken eieren vil betale skatt på land (skitt og forbedringer) for både MH & RV parks.Capitalization Pris: Vanligvis en mobile home park vil selge til en lavere cap rente enn en RV park. Det finnes alltid unntak, men dette er hovedregelen. Hvis en mobile home park er salg på en cap rate på 10% så en RV park i samme markedsområde vil typisk være å selge for en 11-13% cap rate. Mindre RV parker generelt selger for høyere cap priser enn gjøre større funn. Destinasjon og overnattingsturer stil RV parker er generelt priset på høyere cap priser enn utvidet opphold og sesongens typen RV parker. Dessuten vil parker som er rangert høyere av Woodalls eller noen form for stjernegraderinger generelt selger for mer $ $ $ (en mindre cap rate) Finne en Park å kjøpe:. I mine erfaringer som megler, investor og ved å kjøre Mobile Home Park Nettstedet samt RV Park Nettsted for mange år, har jeg lagt merke til at det er vanligvis fem ganger eller mer kjøpere der ute på jakt etter Mobile Home Parks enn det er for RV Parks. Hva dette tilsvarer for RV Park Investor, er at det er en bedre oversikt over potensielle RV Parks å kjøpe samt mindre konkurranse. Jeg har sett noen veldig gode RV Parks sitte på nettsiden for et par måneder og lurer på hvorfor de ikke har solgt. Det er store muligheter der ute, spesielt hvis du ikke er innstilt på en bestemt area.Long Avstand Eierskap: Mobile Home Parks er ofte eid av enkeltpersoner eller selskaper som ikke bor i samme by eller stat der parken ligger. De leier en stedet manager og besøke et par ganger i året. Men med en RV Park, de fleste eierne bor i parken eller i nærheten, og er involvert med ledelsen i parken på en dag til dag basis. Det er mulig å kjøre en RV Park på avstand, men for å gjøre det du må virkelig stole på sjefen din og andre ansatte og har et godt system i place.Financing: Det er vanligvis vanskeligere å få lån for en RV park enn en mobile home park og det er en grunn til at en høyere andel av eierne tilby Finansiering RV Parks i forhold til Mobile Home Park. Når søker finansiering på en RV park, vil du være typisk å få et lån med renter et poeng eller to høyere enn for en mobile home park. For mange typer investeringer egenskaper er lånet basert på eiendommen mer enn kjøperen. Men med en RV Park, er lånet ikke bare basert på eiendommen selv, men også låntakers kreditt og erfaring i å kjøre lignende typer bedrifter. Det hjelper ofte å ha en godt utarbeidet forretningsplan ved søknad om finansiering
By:. Andy J William
.from:https://www.bilindustrien.com/bil/travel/40685.html