Først var det timeshare, og nå er det delvis eierskap. Som en tsunami, brøk interesse i eiendommen startet i USA om et tiår siden, er raskt å bygge opp momentum der og er nå å bryte på kysten av Sør-Africa.Less enn et år siden en Johannesburg-baserte journalist ringte meg og spurte hva Jeg visste om brøk eierskap. "Vrek wat?" Jeg hadde ikke en anelse. En utvikler var å lansere konseptet i Johannesburg, og vi raskt måtte finne en afrikaans ord for det. Afrikaans pressen synes å favorisere deeleienaarskap, men fordi dette ordet høres for mye ut som deeltitel, foretrekker jeg den mer direkte oversettelse av fraksie-eller fraksionele eienaarskap.My uvitenhet om brøk eierskap har nå blitt utbedret, i stor grad takket være StoneBridge, som sponset min deltakelse på den andre europeiske brøk interesse symposium slutten av fjoråret i Barcelona. Symposiet, organisert av et amerikansk selskap, tydelig hatt som målsetting å fremme konseptet i Europa med tanke på eventuelle utveksling mellom USA og Europe.Exchanges? Høres ut som timeshare. Brøkdeler markedsførere vil sannsynligvis hate meg for dette, men det er uunngåelig at kjøpere der ute vil sammenligne brøk interesse med timeshare. Så la oss først vurdere hva brøk interesse og timeshare har til felles. • For det første, sentrale for begge er det overbevisende logikk som en fritidsbolig brukes kanskje en monthper år, men du har til fots eierskap kostnaden for hele året, inkludert attendantmaintenance problemer. Så hvorfor eier en eiendom 365 dager i året når du bare kommer til å bruke itfor, si, 30 dager • Dernest, både potensielt tilby exchangeability - nasjonalt og til og med hele verden. Ikke alle ønsker å ferie år etter år på samme sted • For det tredje, i den oppfatning av RCI, begge faller under Eiendom Time-Sharing Control Act, fra en kjøper beskyttelse perspective.Now forskjellene:. • Grunnlaget for eierskap i tilfelle av timeshare kan rett og slett være "uker", mens brøk eierskap gir deg en "murstein og mørtel" investering, gjennom eierandel i et selskap som eier en eiendom eller enhet. Eierskapet er beskrevet som brøk som du er en av et begrenset antall aksjonærer, vanligvis tretten, som eier selskapet. Din bruk av enheten isby avtale med de øvrige aksjonærene (vanligvis fire uker hver), så det kan være det samme som timeshare, men du har de ekstra fordelene ved eierskapet av eiendommen eller enhet, gjennom aksjebeholdning, pluss ekstra beskyttelse og regulering tilbys av CompaniesAct. • brøk interessen er vanligvis upmarket som du kjøper inn en eiendom eller enhet, snarere enn tid på et hotellrom eller resort. I USA, arrangører gå for virkelig eksklusive eiendommer, for eksempel en bolig (til forskjell fra et hus eller overnatting) i et skianlegg. Og så, på toppen av det, ville de gi aksjonærene verdiøkende VIP-tjenester. Eksempler på disse ville være en limousin (ikke bare en bil) parkert i garasjen din når du sjekker inn, din preferredchampagne i kjøleskapet, familiens bilder på veggene og resepsjonstjenester. • Markedsføringen kostnadene ved timeshare er vanligvis mye større enn de av fractionals. Derav påslag på fractionals er lavere • Det er allmennkunnskap at timeshare har vært en dårlig investering - ikke bare i Sør-Afrika, men også andre steder. Og grunnen sikkert må være en kronisk overproduksjon skapt av utviklere, pluss at det ikke er noen underliggende eiendomsinvestering. En hører mange en historie av timeshare-eiere prøver å gi bort sine enheter for å unnslippe å måtte betale avgiften. Selvfølgelig er thejury fortsatt ute på resultatene av fractionals, men jeg forventer at deres eksklusivitet vil hindre en oversupply utvikling. Det vil si, så lenge utviklerne ikke gå downmarket og marked disse som fractionals.Thus, fra kjøperens synspunkt, er den beste forsikring mot en oversupply å kjøpe seg inn i eksklusive eksklusivitet. Spør deg selv spørsmålet: Hvor enkelt kan denne eiendommen bli replikert? - Erwin Rode
By: Jaco Jordaan
.from:https://www.bilindustrien.com/bil/travel/37441.html