bilindustrien

I Finanstilsynets og Norges Banks publikasjoner er man bekymret for boligprisene, skriver Finansavisen.

Husholdningenes gjeld ligger på et rekordhøyt nivå, den økte meget hurtig før finanskrisen i 2008, men selv etter finanskrisen har gjelden fortsatt å øke hurtigere enn inntektene.

Et sjokk som senker betjeningsevnen vil kunne skade stabiliteten – en plutselig renteøkning eller en kollaps i oljeprisen.

Med en halvering av oljeprisen siden i sommer har vi fått et slikt sjokk.

Finanstilsynet er ikke alene om å bekymre seg. Sjeføkonom Harald Magnus  Andreassen har bekymret seg lenge.

– Bortsett fra rentekuttene, taler alt for at boligprisene skal falle?

– Ja, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank, – jeg hadde en liste over ting som kunne få bolig-prisene til å falle, nå peker alt på listen ned sier han til Finansavisen.

I årevis har han ment at boligprisene i Norge har vært for høye, at fallet ville komme før eller siden, men prisene har bare fortsatt å stige.

Samtidig blir han igjen og igjen kåret til den beste analytikeren i Norge. Gitt hvor mye han har bommet på boligprisene, sier det litt om hvor mye han har truffet på alt annet.

– Kanskje ingen tror på meg lenger. Men jeg står ved mine argumenter. Jeg kaster ikke inn håndkleet nå, sier han til avisen.

På lang sikt burde boligprisene utvikle seg i takt med lønnsveksten og den generelle prisstigningen.

I Norge har de vokst langt mer, og Harald Magnus Andreassen mener at realboligprisene i Norge bør falle 40 prosent.

Ifølge Norges Banks modeller vil ett prosentpoengs økning i arbeidsledigheten isolert sett føre til at boligprisene faller med 10 prosent.

– Den isolerte effekten av økt arbeidsledighet tilsier at boligprisene skal falle 10–15 prosent, sier Andreassen.

Han tror at arbeidsledigheten i Norge vil øke til minst 4,5 prosent det neste året fra 3,5 prosent i fjor.

Fortsatt lavt, men nok til å gi en betydelig dytt nedover på boligprisene, tror han.

I Finansavisen Lørdag får han til en viss grad støtte av sjeføkonom Øystein Dørum i DNB, men ikke av sjeføkonom Jan L. Andreassen i Eika Gruppen, eiendomsinvesrtor  Arthur Buchardt eller styreleder Simen Thorsen i Solon Eiendom.

Heller ikke forsker Eilev S. Jansen i Statistisk sentralbyrå (SSB), som er spesialist på makroøkonomisk modellbygging og anvendt økonometri, tror boligprisene vil falle.